二手房交易量较年前有所回升，但交易主体仍是新政惠及较多的小户型房屋；市场短期交易量的增长不是房价回升的充分条件，房价走势需要进一步考验。业主不应因盲目乐观、非理性跳价而错过交易机会。
       今年以来， 今年以来， 广州二手房交易量继续上升。据官方统计，3月份广州二手房交易创历史新高后，4月份广州市共交易2436套二手房，较3月份上涨 13%，2009年前四个月二手房总交易量相当于2008年全年的一半。各种迹象表明，省会二手房交易已经走出低谷，其中小户型卖得最一些业主盲目涨价也让很多买家感到不安。
       知道，现在 小户型、低总价的自住房卖得最火，很多 中介商店里的小房子一上市就被取消了。据山东大学南路一家中介店的工作人员介绍，该店的交易业绩在4月份非常好。最好卖小房子和低总价的房子。大多数买家都是年轻人，他们买房子自己住。刚在和平路买了一套价值40万元的房子的李先生说，60多平方米室一厅，40万，每月供应不多。这比租房更划算。毕竟，租一套类似的房子一个月要 1000多元。
       房地产交易的复苏也吸引了许多业主盲目提价格上涨，因此价格上涨后的交易情况并不令人满意。21世纪房地产市场部工作人员反映，一些业主利用客户增加或购买机会增加价格，这种情况在很大程度上影响了交易，即使勉强同意价格上涨，但往往因为买家怀疑业主的诚信，在以后的购买程序和支付过程中也会出现不同程度的问题。
       虽然省城二手房成交量一直上涨，但价格并没有太大波动。从21世纪不动产了解到，从加盟店成交统计来看，成交房屋中有97.6%等于或低于业主报价，只有2.4% 房屋交易价格较报价上涨，包括业主的非理性跳价，也包括房屋装修改善等因素引起的正常房价上涨。可以看出，非理性价格上涨的房屋在交易房屋中所占比例非常小。同时，这类房屋在交易过程中谈判时间往往较长，实际上增加了业主的空置成本。
       山东大学经济学院副院长李铁刚分析，目前二手住房交易量较年前有所回升，但交易主体仍是新政策，惠及更多的小型住房。这类购房者对房价相对敏感，经过一年多的观望，市场上有更多类似的住房，消费者有更多的选择，所以业主的临时跳价容易导致交易失败；此外，市场短期交易量的增长不是房价反弹的充分条件，房价趋势需要进一步考验，业主不应因盲目乐观、非理性跳价而错过交易机会。