春节假期已经结束好几天了，但是发现很多房产中介的门还是关着的，上面贴着春节前的假期通知。
       交易惨淡
       我们明天开门迎客。22日晚，导报记者与几家房地产中介负责人坐在一起聊天时，一家中介机构负责人方先生说:没办法。今年年初二手房市场表现不太好。整个1月份只卖了一套房子，亏了。
       另一家房地产中介负责人邢先生说，他的店去年正月初六上班，但结果整个正月都没人来咨询看房。
       春节的荒凉是肯定的。一方面，有关部门暂停二手住房转让手续，银行也停止贷款；另一方面，许多房东外出，无法提供现场房屋，客户数量也大大减少。
       不仅我们放假了，很多楼盘也放假了。春节期间，广州 楼市成交量很差。根据某房地产网站提供的数据，2月7日成交9套；2月19日成交1套；20日成交7套；21日成交6套。与去年同期甚至今年元旦假期后的售房数量相比，差距很大。
       据了解，今年前两个月，房地产经纪人的经营状况相对较差，交易量大幅减少，上市数量也有所萎缩。去年平均一个月可以卖出近10套房子，今年前两个月的交易量为0。在这方面，邢解释说，二手住房市场在今年年初开始降温，一些房东不愿意降价出售，所以转售为租金。
       方先生认为，现在广州 二手房预计市场将进入低潮。过去的二手房市场也是1月份的淡季。此外，由于2009年底取消营业税政策的影响，许多需要出售和购买房屋的市民选择赶上政策末班车，这也消耗了2010年第一季度部分市场供需。
       广州 二手房价格仍在上涨
       谈到今年二手房市场的走势，所有中介公司负责人都认为广州 未来房价还会上涨。
       前两个月交易量的下降并不意味着二手住房市场将陷入低迷。虽然交易量不会激增，但二手住房市场将稳步前进，市场将更加成熟 。方先生认为，市场上大约有两种二手住房，一种是90年代的早期房地产；另一种是2000年以后市场上更常见的房屋。广州 房地产市场自2000年以来发展起来的项目并没有大量进入二手住房市场。这部分住房设计更加合理。随着新房市场供应的不断增加，人们的住房升级速度将加快，这部分住房也将进入二手住房市场，成为二手住房市场的主要住房来源。
       在房地产经纪人看来，广州 的刚性需求仍然很大。棚户区的改造和旧城的改造将使许多人再次购买房屋。但目前，广州 新房的房价给许多买家带来了压力，通常是8000元/平方米甚至1万元/平方米，一套房子的总价约为80万元，这让许多买家望而却步。二手住房的总价相对较低，配套设施更完善，买家正在慢慢改变房地产的概念，许多买家多购房者将逐渐成本效益的二手住房。
      从部分二手房中介从网站上可以看出，春节前后二手房价格没有明显变化。出售的房价一般在每平方米6000元左右。开元别墅一套137平方米的二手房价格为100万元，相当于每平方米7300元。20世纪80年代末学校附近双气非顶层建筑的房价是每平方米7500-8000元，非学区房房价每平方米7500元左右。
       房地产经纪人一致认为，二手房东仍对广州 房地产市场的后续发展持乐观态度，不会轻易选择降价。

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