有开发商说:救市政策出台后，要死的开发商最终会死。区别只是早死晚死。也有开发商认为:各城市发展阶段不同，但救市的目的是让市场更加理性。    

    长三角各城市先后出台了多项救市措施。然而，房地产市场将朝哪个方向发展？    

    仅仅一个月，救市之风已经吹遍了长三角。以南京、杭州为首，政府对于楼市的下跌不再坐视不理了。    

    南京:迟早会死的    

    20082000年9月，南京市政府发布了《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》新房地产政策20条》，包括:从今年10月1日起，购买90平方米以下商品房(含二手房)的，给予住房总额1%的补贴；购买91至144平方米以下商品房(含二手房)的，给予住房总额0.5%补贴。新政公布以来，南京楼市销售水平明显上升，商品房日均认购量增长近两倍。

    在新政策出台之前，南京房地产市场在半年内陷入了价格下跌的境地。一位当地开发商甚至表示，在南京卖房子已经活不下去了。营销机构虽然推出了各种优惠手段，甚至推出了买房送车的活动，但无法挽回成交量急剧下降的趋势。

    然而，在20项新的南京房地产政策出台后，仅经过两周的适应期，南京房地产市场就回到了每天100多套房子的水平。在新政策规则的引入和利率下调的双重刺激下，主要开发商的销售办公室迎来了大量的买家。根据南京在线房地产数据，截至10月19日晚上19点，10月13日-19日期间，南京共认购976套商品房，交易887套，平均售房127套。与新政出台前一周日平均售房66套相比，上周日平均成交量几乎翻了一番。可以理解，在新政策的刺激下，南京楼市的销量停止了下滑。至少，表面上看是真的。
      
       虽然目前只出台了房屋规则，但政府救市的信号还是让很多买家走进了售楼处。根据365房地产家居网的实地观察和多渠道了解，南京很多售楼处在国庆和周末假期迎来了看房潮。新政的出台和开发商自身的降价调整抓住了一些买家。另一部分还在观望的买家也说:现在买房的选择多了，提前出来看房，等到合适的时候开始。

    即便如此，开发商对南京房地产市场的未来市场也没有更多的信心。上述开发商告诉记者，新政策的出台只刺激了刚性需求的提前释放，对拯救南京房地产市场没有实质性作用。他告诉记者，他们开发的房地产已经有一段时间没有交易了，另外两块地块也被迫抵押。救援政策出台后，即将死亡的开发商最终将死亡。区别只是早死晚死。

    杭州:让楼市更理性    

    杭州市政府在南京宣布救市措施后不久，终于忍不住了。

    20082000年10月，杭州市政府网站发布了《杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》

    绿城房地产集团有限公司执行总经理王宏斌认为，2005年房地产监管对杭州房地产市场影响不大，但对贷款和二手住房流通仍有深远影响，今年出现。今年7月至9月，杭州的交易量仅为前几年的40%-50%。从房价来看，城市和别墅的价格没有松动，中远郊的房地产价格战相当明显，监管的目的是使市场更加稳定，避免暴涨暴跌。

    事实上，杭州拯救市场的效果是立竿见影的。10月20日，为期四天的浙江省第十五届房地产博览会结束。由于杭州市政府出台了购房入户、税费补贴等房地产政策，再加上自助交易的推动，二手房交易市场从低迷走向活跃。据统计，本届房地产博览会共有145套二手房，面积14137平方米，比上届房地产博览会增加了27套和2441平方米。

    购房和税收补贴无疑已成为本届房地产博览会的焦点，最直接受益于政策的是二手住房交易。以购买不到5年的普通住宅为例，销售时的成交价格为100万元。过去的税收主要包括5.6营业税%，个税1%，1.5%契税，总需要8.1现在只要交一万元左右，1.6一万元左右，费用降低了80%。

    王宏斌还表示，中央政府现在默认了当地的救市措施，其中杭州的救市措施最为彻底。每个城市的发展阶段都不同，但救市的目的是让市场更加理性。