今年广州的房价指数与往年大不相同。在传统的淡季 6月，广州房地产市场出现了量价齐涨的局面，但在非传统淡季的8月，房地产销量仍处于平淡期。
       然而，平淡的交易并没有影响房地产价格的上涨。国家统计局周一发布的数据显示，8月份70个大中城市的房屋销售价格同比上涨2.0%，广州的同比和环比指标也全线上升。 
      8月份广州新楼再次上涨1.9% 
       省城市民郭先生一直想买一套大房子。在收到一些房地产销售广告后，他觉得最近的房地产市场并不那么热，所以他想选择一套合适的房子。但在转移了五六栋房地产后，郭先生继续犹豫。他说：我觉得房价现在越来越贵了。开发商一次推出的房子不多，价格也不需要讨论。让我们等一下。
       进入8月后，省会房地产市场给人的感觉比上半年更沉闷，尤其是5月和6月，买房的人明显比以前少了很多。但在这种沉闷的背后，房价又出现了新一轮的上涨。根据国家统计局的数据，8月份广州房屋销售价格指数同比上涨1.2%，环比上升1.3% ；新建住宅价格指数同比上涨1.2% ，环比升1.9%；二手房价格指数同比上涨1.1%，环比上升0.3%。这是今年上述指标第一次全面向上。
       按7月份一平方米6000多元的价格计算，环比上涨1.9% ，那么新楼盘的单价在一个月内就涨了100多元。但根据广州某楼市监测机构发布的数据，他们认为广州楼市8月份单价只涨了30元。
       8月份青岛房屋指数同比环比首次全面上涨，其中只有二手房的同比数字1.4%的下降。 
       成交量显示房地产市场仍处于淡季 
       与房价的全面上涨形成鲜明对比的是，8月份广州的房屋交易量平淡，没有明显的上升趋势。根据广州透明销售网的日常即时交易数据，8月份新建商品房的销售在7月份保持了较低的趋势，平均日交易量约为 50套，数百套的日交易量仅为两三天，与5月和6月100套的交易量形成鲜明对比。此外，一段时间前坚决不降价的开发商开始使用折扣、买房送空调、少量频繁开业等手段来吸引买家。
       从买家的情况来看，对于8月份房价的持续上涨，一些市民害怕继续上涨，采取追逐的方式买房，而一些真正不敢追逐的市民只能选择再次等待。 
       为什么开发商敢逆市提价？ 
       省会房地产市场的成交量下跌和价格上涨引起了业内人士的广泛关注。
       一些分析人士认为，这两者似乎是矛盾的，但实际上是统一的，因为广州上半年房价的快速上涨在一定程度上抑制了一些购房者的需求。特别是自今年4月以来，房价一直看涨，略好的地区是6000元，8000元以上甚至数万元的房子随处可见，这使得大量第一次买房的人缺乏信心，难以出售。同时，自5月以来收紧的第二套抵押贷款政策也对房地产市场的交易量产生了一定的影响。
       据报道，开发商敢于提高价格的原因是，住房需求仍然存在，经过一段时间前的成交量，股票住房继续大幅下降，加上开发商对未来市场形势持乐观态度，因此敢于逆市场提高价格。
       山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为，开发商和购房者对未来市场趋势的预期存在差异。开发商认为房地产市场的情况会有所改善，当然，他们对价格上涨充满信心。房地产市场的真易量控制在消费者手中。交易量的下降表明，消费者的观望情绪进一步增强，这对传统的金九银十热销场景有很大的影响。
       从9月初广州新建商品房成交量来看，成交量比8月份没有太大改善。虽然金九银十很难再现，但业内人士和专家也表示，广州未来房地产市场将相对稳定，大波动不太可能出现。 
       小户型降价中有很多道 
       根据国家统计局的数据，虽然省会房价全面上涨，但从8月份90平方米及以下房屋销售价格指数来看，新房指数同比下降2.3%。从环比来看，广州小户型与7月份相比，价格仍有一定程度的上涨，反映出小户型仍然更受购房者欢迎。
       对于同比大幅下降的原因，业内人士认为，这是由于8月份开发商为了吸引人气，对小户型进行了大量折扣促销。
       此外，根据国家统计局发布的数据，1-81月份，山东省房地产投资销售面积和销售额大幅增长。
       从广州的情况来看，自5月和6月以来，开发商加快了征地速度，银行的大量信贷资金也投资于房地产市场，这表明开发商不仅对未来市场持乐观态度，而且缓解了手头资金短缺。