为解决物业维修资金使用困难，2月19日，雨花区侯家塘街、圭塘街启动长沙物业专项维修资金使用创新试点工作，应急维修将不再因双2/3签名而卡住。记者今天从长沙物业管理工作会议上了解到，今年将覆盖雨花区，预计明年将在长沙全面推出。
物业维修资金难以使用
屋顶漏水，承重墙开裂，保修期过后电梯发脾气……这些都是物业维修基金的维修范围。如果你能使用这个基金，你必须获得双2/3签名。有时但找不到那么多业主签名。他们只能担心。明年，长沙业主有望不再头疼。长沙物业专项维修资金的创新试点工作将于明年在全市开展。
今年2月19日，雨花区侯家塘街、圭塘街启动长沙物业专项维修资金创新试点工作， 市住房和城乡建设委员会党委委员、副主任杨新武表示，要努力解决物业维修资金使用难的问题，努力打造物业维修资金管理使用的长沙模式。
物业口碑差将面临淘汰
今年，长沙将对全市物业服务企业的资质和经营状况进行全面调查。检查工作主要分为四个内容：企业当前经营状况、分立合并、破产、关闭或因其他原因终止经营活动；违反《物业服务企业资质管理办法》第十一条的规定。
规范一批，清理一批，公布一批，处理一批。市住房和城乡发展委员会表示，数据的检查也将作为长沙建立房地产行业诚信体系的基本数据。让那些业务良好、信誉良好的企业接受更多的项目，接受更好的项目，并支持他们做大做强。同时，公开曝光经营不良、矛盾多、社会反映不良的企业，逐步淘汰。
试点社区可以说装修游击队
居民区，特别是新投入使用、装修量大的居民区，因装修施工而损坏社区公共设施的现象屡见不鲜。如何有效规范？今年，长沙计划启动试点工作。
据报道，试点社区将严格控制住宅装修的申报和登记。在试点社区，物业服务企业应严格控制承担住宅装修工程的企业资质，严格审查登记进入试点社区承担装修的企业资质证书，督促这些企业在资质许可范围内从事装修活动。
参与第一批试点的社区将于2月29日前向长沙市装修管理办公室和市物业管理办公室报告。
如何炒房产？未来有法可依
为解决物业管理相关主体规范难的问题，长沙今年将出台或酝酿制定一系列法律法规。
《长沙市物业专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）预计将于今年内出台。据报道，本办法将填补维修资金管理政策的空白，完善收集、使用和管理支持规则。制定《长沙市物业管理项目进出管理办法》。鉴于双方不续订物业服务合同，或双方依法提前结束物业服务合同，明确物业项目退出条件、流程、新公司接管等相关问题，建立物业管理项目退出机制，确保物业服务企业及时有序退出社区，确保业主基本生活秩序，防止因无人管理而发生水、电等重大事故。
事件
开发商和物业不点头
业委会备案卡壳
昨天，长沙芙蓉区国杰星城社区行业委员会向本报报道，由于社区物业和开发商不同意，社区和街道办事处未盖章，最终选举成立的行业委员会无法备案。
国杰星城社区位于长沙芙蓉区远大路，2010年9月竣工验收。
社区行业委员会筹备小组主任田勇拿着芙蓉区马王堆街道办事处的批准材料告诉记者，今年1月8日召开了首届业主大会，选出了社区首届业主委员会成员。他们去备案时，被告需要社区和街道办事处签字盖章，但后者拒绝签字盖章，理由是社区前期物业公司和开发商不同意。
马王堆街道办事处工作人员邹玉祥也是国杰星城社区业主委员会筹备小组成员中的街道代表。她告诉记者，国杰星城社区行业委员会的成立是在街道办事处的指导下，街道、社区代表、开发商代表和满足数量要求的业主代表广泛参与的。整个成立过程符合相关的法律程序。由于芙蓉区划调整，她已将工作移交给火星街道办事处。
24日上午，田勇、宁静等行业委员会成员再次前往陶家山社区，仍感到失望。社区解决方案秘书的解释是：社区行业委员会选举后，社区物业公司和开发商不承认，双方存在矛盾。我们的社区和街道办事处正在努力协调。为什么行业委员会的成立必须得到开发商的认可？秘书没有回答。
【展望】
长沙业委会今年成立了50%的面力
2012年，长沙市产业委员会成立50%。各区、县、市物业监管部门、街道、社区应当按照职责要求，积极指导业主委员会的成立。 据会议介绍，目前长沙市不到30%的物业服务社区成立了产业委员会。
调查
他们都炒房产，现在开心吗？
如果物业服务不好，就会炒掉物业公司，不能再炒了。近年来，业主炒房在长沙已成为家常便饭。近日，记者走访了三个二代物业社区。他们换房后的情况有所改善吗？业主满意吗？让我们看看记者的调查。
【怡景民居】甜蜜二婚
垃圾无人清理，绿化无人管理，化粪池堵塞，粪便水流……用常四珍的话来说，2011年9月，长沙怡景民居小区位列雨花区最烂小区。
常四珍说，怡景民居是一个经济适用房社区。2002年，老物业创佳公司与业主同步入住。收费标准是0.5人民币/平方米。在过去的几年里，它做得很好，但近年来它变得越来越糟。业主非常不满。2007年，许多业主拒绝支付物业费，物业开始罢工，社区频繁停水停电。
2011年10月，创佳欠款150万元，创佳地产退出社区。
经协调，社区行业委员会公开招聘新物业，乐佳物业公司接管管理。一个月后，社区居民终于过上了正常的生活。新物业很好，业主反映的问题也可以及时解决。张四珍说，我希望他们能坚持下去。
业主演讲:业主一欠物业费，物业就卷走水电费，换物业肯定会有费用纠纷。如果你不能改变它，你就不能改变它。
【新天新城】再婚感觉不错
在新天新城社区，记者被门口的保安拦住要求登记。走进去，主干道很干净，车辆停放秩序井然。我们的社区仍然是新城地产的开始。社区行业委员会主任志华说。
2005年入住时，新城地产因提出涨价与业主发生冲突；2007年，新城地产选择主动退出，社区行业委员会公开招标，虹景园地产公司前来申请。提出的建设方案让行业委员会非常满意，双方签订了合同。
但后来业务会发现，原建设方案中的一些条款根本没有达到。2009年，业委会再次邀请新城物业回来。
目前物业服务到位，物业管理费收费率高达92%(收费率为90%)，社区治安好，很少有居民在家被盗。任主任说。
业主演讲：不要轻易更换物业公司，后果严重，如社区设备损坏，这些损失很大。
【中江锦城】6年5婚仍不满意
中江锦城社区位于雨花区高桥街，不到两年就换了五家物业公司，中间出现了物业管理公司断档、物业管理瘫痪的真空状态。
张洲于2004年搬到中江金城。她回忆说：中江物业是第一家物业公司。它在社区工作了四年。由于物业管理费的增加，业主不满意，他们被解雇了。在接下来的六年里，凯宏物业、广州房地产和金房地产被社区业主解雇。
2010年10月，怀化物业进入中江锦城。公司负责人罗经理表示，他们尽量满足业主的要求，社区停车不收费，环境保持良好。
但这样的服务仍有业主不满意。“我不满意，以前的物管费是0.6现在元/平方米涨到了0.8居民王女士说。
业主演讲：无论物业公司的服务有多好，都不能满足所有业主的要求。如果不是一个大问题，业主会更宽容。
